农村有些老房子没有房产证，如要买卖或出租该咋办？
本人在农村基层工作多年，据我了解农村房屋很多没有办理房产证的。这种房屋有两类情况:一类是经过审批的合法建筑，另一类是私自搭建的非法建筑。合法建筑应该保留，非法建筑会遭拆除。如今***要求一户一宅，私自买卖都是不受法律保护的。比如我们浙江衢州农村现在都在办理不动产权证，要求一户一宅一证。有的家庭户有新建的房屋，老房屋应拆未拆，这样的情况只能办理一处房屋产权，另一处必须拆除或由村集体收回。 希望我的回答对你有帮助。
没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；（二）申请人的***明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2、买卖也是有条件的：
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。3、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；...
在农村老房子基本上是没有房产证的，你说到关于出租这个问题、在农村出租房租可以去基本上不回去写什么出租协议或者合同什么的，如果真要的话你可以手工手写草拟一份简单的房租租赁合约、只要房屋出租方和承租方双方签字认可该合约即可，此合约与房租租赁合同或协议是具有同等法律效应的。
你说到农村老房子出卖没有房产证这个问题、据我从小到大在农村生活长大近30年来，在农村也见过和听过不少房屋和土地买卖事宜、基本上是***用土地面积同等大小相互置换来达成买卖交易。又或者说按当地土地价格出让或转让（流转）来买卖，所以说在农村老房子买卖没有房产证同样也是可以达成买卖交易。
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