招投标可以指定物业公司吗（投标人不能招标文件中规定的物业管理服务标准和内容）

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• 1、开发商选择物业公司需要公开招投标吗

开发商选择物业公司需要公开招投标吗

1、必须招标。对于住宅及同一个物业管理区域内的非住宅的建设单位，必须通过招投标方式选聘前期物业服务企业。这是为了保证公平竞争，提高物业服务质量，确保业主的利益得到保障。

2、法律分析：物业公司不一定要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准可以不***用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其它物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

3、地产公司有自己的物业部门，但在某些情况下，他们仍然会选择通过招标的方式来选择物业服务提供商。这是因为物业招标能够增加竞争，推动服务质量的提升，同时也能帮助地产公司降低成本。

4、不一定。业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。

5、根据律临网资料显示，物业选聘方式三种如下：第一种方式：公开招标：公开招标是委托第三方招标代理机构，在房管局网站公开发布公告招投标信息，全国范围内的物业企业都可以来参加投标。中标物业企业是由房管局的专家决定。

6、***准许后，无需给物业公司开具证明材料，是给开发企业开具可进行议标的证明。若不批准，则必须通过公开招投标决定物业公司，那么此前签署的合同失效。公开招投标并未多负责，只是操作难度大。