怎样知道小区物业是不是招标？
可以招标投标公共服务平台来查询小区物业是不是招标。
各省市公共服务平台这类平台是国家法定的招标公告公布和管理网站，可以用来查看招标公告，上面信息的权威性和时效性都有保障。
小区换物业招标流程？
1、 成立招标领导小组：在***房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。
2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。
3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。
4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各投标单位。
5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料
6、 组织投标单位勘查项目并答疑
7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。
8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证，并保存投标书至正式开标时止。
9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理***及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。
10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。
选聘物业招投标的流程？
1，根据小区业主的意见，成立招标小组，也可以委托招标公司进行
2，给各物业管理公司发出招标通知书，说明时间地点。
3，物业管理公司根据自己公司的业绩提交竞标资料。
4，配合***部门成立评审团。在招标现场评分。
5，最后综合评估选出合适的物业管理公司
选聘物业招投标流程大致为：业主委员拟定招投标方案，并公示；公示期满多数无异议，正式公布方案，接受物业公司报名；
业主委员会根据招投标要求，对物业公司进行初选，对不符合报名条件的予以剔除并公示；公示期满无异议，各入围公司提交详细物业服务方案及物业服务合同文本，业主委员会进行公示；召集业主大会对入围公司进行投票，公示投票结果。
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