工程代建招投标（代建项目招标）

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• 1、什么是委托代建购买服务模式?

什么是委托代建购买服务模式?

- 定义：委托建设是指建设业主将建设项目的全部或部分工程任务交由其他单位或个人进行承担的一种方式。在委托建设中，建设业主作为委托方，将施工任务委托给另外的建设单位或承包商，委托方负责监督、管理和支付合同款项。

因此，委托代建，其实质就是***机关通过代建方式取得建设工程管理服务的******购行为，各方签订的委托代建合同属于******购合同。委托代建合同本质上应属于民事合同《******购法》第四十三条规定，******购合同适用《合同法》。即***购人和供应商之间的权利和义务，应当按照平等、自愿的原则以合同方式约定。

******购法》实施以来，国内公共***购领域里又冒出一个新名词“代建制”。所谓“代建制”，即***购人利用国家非经营性***投资，委托以营利为目的的招标公司，选择专业化的项目建设单位负责落实******购项目实施，管理***购资金、质量和工期，竣工验收后移交给***购人。

由非***类委托方委托，代建方进行开发建设或同时负责销售的代建模式。具体由可分为：纯收取服务费的商业代建与股权式商业代建。

买方需要支付房屋售价的百分之三作为费用。代管代建是指委托一个专业公司或个人代为管理和建造房地产项目，而售房价百分之三付费是指在房屋销售过程中，买方需要支付房屋售价的百分之三作为费用，这是一种常见的销售模式，买方需要在购买房屋时支付额外的费用，作为与售房价的一部分。