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什么情况下可以不***用招投标的方式选聘物业管理公司
可以。物业选聘方式的决定权在业主大会，不在业主委员会，但是业委会可以引导业主大会通过。但是业主大会议事规则或管理规约明文规定需要招投标方式的，应当用招投标方式。
不一定。业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
非必须招标的5种方式
1、业界非招标***购方式包括以下几种：询价***购、谈判***购、竞价***购、直接***购、框架协议***购；法律规定非招标***购方式包括竞争性谈判、单一来源***购和询价***购方式。
2、议价***购。议价***购就是在招标投标过程中双方对投标价格或者中标价格进行谈判、砍价还价、商议，以最终谈妥的价格让投标人投标单位中标。
3、法律分析：非招标***购的方式通常***用主要包括议价***购、直接***购、定点***购和询价***购等。议价***购：是指基于专利或特定条件，与个别供应商进行恰谈的***购。买卖双方面对面地讨价还价，所以被称为议价。
4、非招标***购方式包括以下几种：询价现购、比价***购、议价***购、订价收购、以及公开市场***购。谈判***购。包括传统的竞争性谈判与磋商***购。***购人通过公告或者直接邀请两家以上合格潜在供应商参与项目***购竞争***易。
5、法律分析：非招标***购方式包括以下几种：询价现购、比价***购、议价***购、订价收购、以及公开市场***购。
6、大家是否了解过非招标***购方式有哪些？还不清楚的一起来看看！谈判***购谈判***购是传统的竞争性谈判与磋商***购。***购人通过公告或者直接邀请两家以上合格潜在供应商参与项目***购竞争***易。
非招标方式自行***购对***购人有什么条件吗
《******购货物和服务招标投标管理办法》第九条“未纳入集中***购目录的******购项目，***购人可以自行招标，也可以委托***购代理机构在委托的范围内代理招标”。
供应商是指向***购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。
误解四：由财政部门批准决定***购人是否有自行***购的条件和能力。
招标***购和非招标***购，都属于***购方式。***购方式本身无优良差劣之别，但***购方式选择确有适宜或不适宜之分。尤其是国有企业，如果选择了不恰当的***购方式进行***购，轻则影响***购效率，重则触碰法律红线。
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的， 可以自行办理招标事宜。任何单位和个人 不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。 依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
利用扶贫资金实行以工代赈。需要***用不可替代的专利或者专有技术。***购人依法能够自行建设、生产或者提供。已通过招标方式选定的特许经营项目投资人，依法能够自行建设、生产或者提供。
非依法必须招标项目可以在招标文件中指定品牌
不可以，所有招标项目均不能指定品牌，否则属于违规行为。任何单位和个人不得阻挠和限制供应商自由参加货物服务招标投标活动，不得指定货物的品牌、服务的供应商和***购代理机构，以及***用其他方式非法干涉货物服务招标投标活动。
招标时，不能指定品牌，也不能指定厂家。招标是******购行为，***购方式是“询价***购”。
不可以。在公开招标活动中不能指定品牌，《中华人民共和国******购法》中任何单位和个人不得***用任何方式，阻挠和限制供应商自由进入本地区和本行业的******购市场。在公开招标中指定品牌，限制了其他供应商投标。
第四十一条中标人的投标应当符合下列条件之一： （一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； （二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。
不可以。只要是******购项目，不管是***购进口产品还是本国产品，都不允许指定品牌，否则就是以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。
招标文件中“限定品牌”的法律规定 《招标投标法实施条例》第三十二条规定，限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商属于招标人以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的情形。